Oferta de vanzare a apartamentelor vechi mult mai mare
Proprietarii apartamentelor vechi din Capitală par să fi reacționat imediat la anunțarea programului „Noua Casă”: de teamă să nu rămână cu locuințele nevândute o dată cu intrarea în vigoare a viitorului program guvernamental, cei care dețin apartamente vechi au umplut în ianuarie piața de oferte. În prima lună a lui 2013, oferta de apartamente vechi scoase pentru prima oară la vânzare este cu 12% mai bogată față de începutul lui 2012 și depășește de peste două ori oferta din decembrie 2012, conform raportului lunar de monitorizare imobiliară Anunțuriparticulari.ro.
Intențiile de transformare a programului „Prima Casă” în „Noua Casă” nu par să aibă însă momentan o influență directă și asupra prețurilor solicitate de proprietari. În condițiile unei piețe care dă semne de stabilizare, prețurile medii din ianuarie 2013 au înregistrat variații atât pozitive cât și negative, comparativ cu finalul anului 2012. Totul însă într-o marjă de +/-3%.
Astfel, dacă pe segmentul garsonierelor și apartamentelor de patru camere prețurile medii s-au apreciat ușor, unitățile de două și trei camere au prețuri de strigare mai mici față de luna decembrie a anului trecut.
În condițiile în care la sfârșitul anului 2012 statisticile indicau cea mai accentuată depreciere de preț pe segmentul garsonierelor într-un interval de 12 luni, acest tip de unități încearcă, la început de 2013, să recupereze terenul pierdut. Prețul mediu solicitat de proprietari pentru o garsonieră s-a apropiat în ianuarie de 34.800 euro, în creștere cu 2% față de luna decembrie a anului trecut. Raportat la aceeași perioadă a anului, observăm că prețul mediu a înregistrat în ultimii doi ani aceeași depreciere: -7%, de la aproximativ 37.500 euro.
Apartamentele de două camere, cele mai numeroase din piață, au cunoscut o scădere ușoară a prețului atât pe interval de 30 de zile, cât și pe interval de 12 luni. Proprietarii bucureșteni cer în medie la final de ianuarie aproximativ 53.250 euro, cu 3% mai puțin față de luna decembrie a anului trecut, dar și în scădere de 8% comparativ cu începutul lui 2012, când prețul mediu trecea de 57.700 euro.
Proprietarii apartamentelor de trei camere par să fi renunțat cel mai mult la pretenții într-un interval de un an. Dacă în ianuarie 2012, prețul de strigare pe acest tip de unități pornea în medie în Capitală de la 80.660 euro, la începutul lui 2013, acesta ajunge la 73.300 euro, înregistrându-se astfel o variație de -9%, echivalentul a peste 7.000 euro. O depreciere pe acest segment observăm și raportat la ultimele 30 de zile, scăderea fiind însă de această dată de numai 2%, de la 74.860 euro.
În cazul apartamentelor de patru camere, prețurile medii de la final de ianuarie pornesc de la aproximativ 97.500 euro, în ușoară creștere raportat la finalul anului trecut, când prețul mediu pe acest segment era de sub 96.400 euro, echivalentul unei variații de +1%. Cei care dețineau astfel de apartamente la vânzare în urmă cu exact un an însă plecau de la un preț de strigare cu 6% mai mare față de cel actual, respectiv de la 103.500 euro.
Caracterizată în mod normal de un număr redus de oferte nou apărute pe piață, luna ianuarie 2013 pare să fi ieșit din tipare. Posibila înlocuire a programului „Prima Casă” cu „Noua Casă” i-a făcut pe proprietarii apartamentelor vechi să scoată la vânzare la început de an un total de peste 2.050 de oferte noi, ajungând astfel la un nivel similar aceleiași perioade din 2007 și cu 12-15% mai ridicat decât în 2011-2012.
Cei interesați de achiziționarea unui apartament de două camere au avut la dispoziție în ianuarie anul acesta 845 de oferte apărute pentru prima oară pe piață, cel mai ridicat nivel pentru această perioadă din 2008 încoace. Comparativ cu ianuarie 2012, oferta este cu 10% mai mare și trece de +29% față de ianuarie 2010, de exemplu.
Oferta pe segmentul unităților de 3 camere s-a îmbogățit la început de an cu 626 de apartamente scoase pentru prima oară la vânzare, un portofoliu cu 23% mai bogat față de luna ianuarie a anului trecut, dar și dublu comparativ cu luna decembrie 2012, conform datelor Anunțuriparticulari.ro. În cazul garsonierelor, proprietarii au scos la vânzare la început de 2013 aproape 400 de unități, o ofertă mai bogată cu 20 de unități în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, dar și cu peste 200 mai multe în comparație cu finalul anului 2012.
Statisticile indică o apreciere a ofertei inclusiv pe segmentul unităților de patru camere. În contextul în care în decembrie 2012 pe piață intrau 80 de oferte noi de apartamente de patru camere, în ianuarie 2013 oferta se îmbogățea cu 189 de apartamente scoase pentru prima oară la vânzare. Nivelul este și cu 11% mai ridicat raportat la aceeași perioadă a anului trecut.
Dacă programul „Prima Casă” a reprezentat din 2009 încoace un motor care a susținut piața apartamentelor vechi, perioada până la demararea programului destinat exclusiv achiziției de apartamente noi este pentru proprietarii din piața veche o ultimă oportunitate de vânzare cu un credit garantat de stat. Cel mai probabil, aceștia nu vor modifica prețurile considerabil și, chiar și după lansarea operativă a „Noua Casă”, înainte de a scădea prețul de strigare, vor aștepta să vadă gradul în care se va modifica cererea și dacă băncile vor propune noi produse de creditare pentru piața veche.amosnews.ro
Distribuie
Niciun comentariu
Adaugă părerea ta!