Unele banci au eliminat din oferta creditele ipotecare in valuta pentru clientii cu venituri in lei
Câteva banci importante, precum BCR sau ING Bank, au eliminat complet din oferta creditele ipotecare în valuta pentru clientii cu venituri în lei. Astfel de împrumuturi au ajuns la unele banci mai scumpe decât cele în lei, însa pot fi gasite oferte pentru care varianta achizitiei unei case prin credit în euro sa fie alegerea mai buna.
Avansul ridicat ramâne principala dificultate pentru clientii care doresc sa cumpere o casa cu credit în valuta. Nicio banca nu solicita mai putin de 25% din valoarea imobilului, din cauza restrictiilor impuse de BNR, existând si o institutie (Millennium Bank) care cere chiar 40%. Capital a analizat oferta bancilor pentru o familie cu venituri totale de 4.800 de lei (vezi detalii în Metoda de notare), care doreste sa cumpere un apartament în valoare de 60.000 de euro, construit la sfârsitul anilor ’80 în Bucuresti, cu ajutorul unui credit ipotecar în euro pe 25 de ani, cu dobânda variabila. Am notat aceleasi criterii ca în cazul creditelor ipotecare în lei: avansul minim necesar, dobânda anuala efectiva (DAE), asigurarile impuse sau oferite gratis de banca si rapiditatea aprobarii creditului.
În prezent, cele mai bune oferte de credite ipotecare standard în euro le au: Bancpost, BRD, Garanti Bank, Piraeus Bank, Banca Româneasca, Alpha Bank si Veneto. O ierarhie diferita de cea stabilita la împrumuturile în lei, unde vârful clasamentului este dominat de bancile mari.
Daca la împrumuturile în lei, cel mai mic nivel DAE din piata este 5,45%, la ipotecarele în euro, cândva cele mai ieftine, nu exista oferte cu un nivel mai mic de 6,12%. Oferta cea mai scumpa are un DAE de 9,19%, fata de doar 8,04% la creditele în lei. Bancile au eliminat comisioanele de risc, majoritatea au renuntat si la cele de administrare, însa multe percep în continuare comisioane de analiza a dosarului, al caror cost e inclus în DAE, care variaza de la 100 de euro, la 500 de euro. Costurile cu asigurarea imobilului ipotecat sau pentru încheierea unei asigurari de viata, atunci când e solicitata clientului, trebuie avute, de asemenea în vedere de client.
Citeste articolul integral pe capital.ro
Distribuie
Niciun comentariu
Adaugă părerea ta!