FMI atrage atentia asupra pericolului unei noi bule pe piata imobiliara
Fondul Monetar International (FMI) a publicat miercuri noi date care arata ca în multe tari preturile caselor sunt mult peste mediile istorice iar accelerarea ritmului de crestere a pretului caselor a devenit una din principalele amenintari la adresa stabilitatii economice, transmite Financial Times.
Pentru a se asigura ca ciclurile de genul boom-to-bust sunt identificate si evitate înainte de declansarea unei noi crize financiare, Fondul Monetar International a început sa publice analize ale pietelor imobiliare din întreaga lume. În acest sens, FMI a lansat un nou website intitulat Global Housing Watch care va realiza comparatii între pretul mediu al caselor în diferite tari, precum si între pretul caselor si venituri si chirii.
‘Preturile caselor ramân mult peste mediile istorice pentru majoritatea tarilor în relatie cu venituri si chirii’, a declarat adjunctul directorului general al FMI, Min Zhu. ‘Acest lucru este valabil de exemplu în Australia, Belgia, Canada, Norvegia si Suedia’, a adaugat Zhu.
În urma recesiunii mondiale, bancile centrale din întreaga lume au coborât dobânzile la nivel record, astfel ca pretul caselor a atins un nivel care, potrivit FMI, reprezinta un pericol pentru economiile din întreaga lume, inclusiv Hong Kong si Israel. De exemplu, în Canada pretul caselor este cu 33% peste media istorica în raport cu veniturile si cu 87% peste medie în relatie cu chiriile. În Marea Britanie cifra este cu 27% peste medie în raport cu veniturile si cu 38% peste medie în raport cu chiriile.
Noul global house price index realizat de FMI arata ca, la nivel mondial, preturile au crescut cu 3,1% comparativ cu anul trecut. Cea mai rapida crestere se înregistreaza pe pietele emergente, unde pretul caselor a urcat cu 10% în Filipine, cu 9% în China si cu 7% în Brazilia.
‘În unele cazuri, pretul caselor îsi revine de pe urma corectiei suferite în timpul recesiunii. În alte cazuri însa, pretul caselor continua pe o tendinta crescatoare care nu a suferit decât o usoara moderare în timpul recesiunii’, a avertizat Min Zhu.
Potrivit analizei FMI, cea mai ieftina piata imobiliara din lume este Japonia, unde pretul caselor este cu 41% sub media istorica în raport cu veniturile si cu 38% sub medie în raport cu chiriile. Germania si Estonia sunt si ele considerate piete ieftine, preturile în ambele state fiind cu peste 10% sub media istorica în raport cu veniturile si chiriile. capital.ro
Distribuie
Niciun comentariu
Adaugă părerea ta!