Evaziunea fiscala incurajata indirect de loviturile fiscale. Vezi cat iti va lua statul daca inchiriezi un imobil
Guvernul pregateste noi lovituri fiscale pentru românii care au imobile de închiriat. Masurile planuite pentru 2014 vor lovi nu doar proprietarii, ci si afacerile mici, evaziunea fiind singura scapare.
Plata contributiilor de sanatate pentru toate veniturile din chirii va fi cel mai împovarator bir. În prezent, datoreaza CAS pe banii din chirii doar cei care nu mai au si alte venituri salariale sau pensii. Din 2014, obligatia s-ar putea extinde si pentru cei deja asigurati ca salariati sau PFA. Masura e discutata cu FMI, desi nu e trecuta explicit în scrisoarea de intentie, care prevede doar extinderea bazei de aplicare a contributiilor la sanatate. „Pentru CAS nu prea mai e loc de extindere a bazei decât la toate veniturile din chirii, dividende, dobânzi“, spune consultantul fiscal Gabriel Biris, care crede ca masura va creste si mai mult evaziunea. „Când esti deja asigurat la sanatate, platind contributii cu atât mai mari cu cât ai salariu mai mare, dar pentru un beneficiu fix, sa contribui în plus si pentru orice alt venit va fi perceput ca abuz, si multi vor închiria la negru“, crede Biris. Surse din Ministerul Finantelor ne-au declarat ca alternativa la aceasta masura, la care statul s-a opus în discutiile cu FMI, ar fi fost si mai grava: dublarea nivelului contributiei de sanatate platite de PFA, care au o cota la jumatate fata de salariati.
O alta lovitura pentru detinatorii de imobile, care va afecta si micii întreprinzatori, va fi data prin impozitele locale pe proprietate. Acestea vor creste si de 20 de ori pentru cladirile detinute de persoane fizice în care activeaza firme, deoarece impozitul nu se va mai stabili în functie de statutul juridic al proprietarului (persoana fizica/juridica), ci de destinatia (locuinta / comerciala) a cladirii. Masura e prevazuta expres în scrisoarea de intentie catre FMI, desi nu a fost înca aprobata definitiv de Guvern. „Daca va fi aprobata, nu se va aplica celor care au sediul social al firmei în locuinta proprie“, a declarat, pentru Capital, Liviu Voinea, ministrul delegat pentru buget.
Iertarea firmelor de apartament e însa limitata. Persoanele care au si alta casa în afara locuintei vor fi impozitate pentru aceasta cu cote mult majorate daca au închiriat-o sau au încheiat contract de comodat cu o firma. În Bucuresti, spre exemplu, cota pentru persoane fizice e 0,1%, iar pentru firme 1,5%. În plus, va trebui sa plateasca un evaluator care sa faca din trei în trei ani reevaluarea imobilului, în conditiile în care impozitul local platit de firme se calculeaza la o baza diferita (valoarea contabila a imobilului) de cea folosita pentru persoane fizice. Cine nu merge periodic la evaluator suporta cote si mai mari (pâna la 40%).
Start nou pentru evaziune
Guvernul spera ca pretul platit de proprietari prin noile poveri îi va permite sa reduca din 2014 cotele de contributii sociale. Specialistii îi dau însa sanse zero. „Le e imposibil sa calculeze efectul la buget. Nu stiu nici macar numarul proprietatilor cu destinatie comerciala“, spune Biris. „Efectul va fi unul singur: se va ascunde activitatea de ochii fiscului“, crede economistul Florin Cîtu, anticipând închideri de firme, mutarea activitatii pe PFA sau conventii civile. Mutarea sediului firmei la avocat poate functiona doar pentru firme inactive, iar contractul de comodat evita impozitarea veniturilor din chirii, dar nu scapa proprietarul casei de impozitul majorat pe proprietate daca în cladire activeaza o firma.
Nici Ioan Bejan, secretarul general al Patronatului Proprietarilor (mari, n.r) de Cladiri, nu anticipeaza efecte bune: „Va afecta micii întreprinzatori, care oricum nu si-ar permite sa se mute în cladiri de birouri. Sunt piete diferite. Vor gasi solutii sa evite costurile suplimentare. Va creste evaziunea pe o piata a chiriilor care oricum e la negru“. El estimeaza ca 15-20% din fondul de locuinte din orase e ocupat cu chirie, dar se declara doar 4%-5%.
Cât va lua statul când închiriezi o casa
16% impozit pe venitul net din chirie (se deduce o cota forfetara de cheltiueli de 25%);
5,5% contributie la sanatate platita din venitul obtinut prin închiriere, indiferent daca platesti CASS si din salariu
0,1% impozit local pe proprietate utilizat ca locuinta, cota retinuta din valoarea impozabila stabilita de autoritatile locale dupa o grila în functie de suprafata, zona, etc. Valorile impozabile au fost majorate anul acesta. Impozitul creste cu 65% pentru a prima locuinta în afara celei de domiciliu, cu 150% pentru a doua si cu 300% pentru a treia;
0,25% – 1,5% cota impozit local pe proprietate utilizata de o firma, aplicat la valoarea cladirii (alta decât cea pentru locuinte), daca a fost reevaluata din trei în trei ani. Cota creste la 10%-20% pentru cladiri nereevaluate în ultimii trei ani si la 30-40% pentru cladiri nereevaluate în ultimii cinci ani. Pentru Bucuresti, cotele sunt la nivelurile maxime din intervalurile stabilite de lege. Oana Osman, capital.ro
Distribuie
Niciun comentariu
Adaugă părerea ta!