Ce se intampla cu clientii programului Prima Casa, care au achitat deja avansul in euro?
Decizia-surpriza a guvernului de a acorda garantii doar pentru credite ipotecare în lei prin programul Prima casa „arunca“ în incertitudine zeci de clienti care au primit aprobarea bancii pentru un împrumut în euro si au achitat deja un avans proprietarilor, dar nu au mai obtinut finantare pentru ca plafonul de garantii a fost epuizat între timp.
„Am primit aprobarea financiara pe suma maxima de 57.000 de euro. Am semnat un antecontract si am virat proprietarului apartamentului un avans de 3.000 de euro. Dupa trei saptamâni banca ne-a spus ca s-au terminat fondurile si noi nu mai intram în program. Sunt zeci de clienti în situatia noastra. Nu vreau credit în lei pentru ca dobânda este cu 30% mai mare“, spune un tânar, administrator al unei firme mici, care a aplicat pentru un credit înca din luna iunie.
Ministerul Finantelor a modificat recent regulile din programul Prima casa si va acorda garantii doar pentru credite în lei, care sunt mai scumpe cu circa 3 puncte procentuale.
Aproximativ 95% din creditele ipotecare acordate pâna acum cu garantia statului au fost în euro, ceea ce înseamna ca majoritatea clientilor care au ramas cu dosarele suspendate dupa epuizarea vechiului plafon de garantii solicitasera un împrumut în valuta.
„Ultimele informatii pe care le detinem de la Ministerul Finantelor indica o suplimentare a plafonului de garantii doar în moneda nationala. Dupa publicarea noilor conditii în Monitorul Oficial, programul va putea fi reluat de toate bancile participante“, au declarat la solicitarea ZF reprezentantii Fondului de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, institutia care gestioneaza garantiile acordate de stat prin acest program.
O solutie ar putea fi realocarea garantiilor în euro de la bancile care nu si-au epuizat plafoanele alocate anterior catre cele care au clienti cu dosare aprobate si cu antecontracte semnate, dar care nu au mai primit finantare din cauza epuizarii garantiilor. Daca va fi decisa o realocare a plafoanelor, solutia pentru acesti clienti este fie sa treaca din nou prin procesul de analiza pentru un credit în lei, fie sa renunte la dosar si sa ceara înapoi proprietarilor banii platiti drept avans.
Ministerul Finantelor nu a raspuns pâna la închiderea editiei unei solicitari a ZF privind eventuala alocare a unor garantii suplimentare în euro pentru clientii care au ramas cu dosarele blocate.
Bancherii spun totusi ca numarul solicitantilor de credite aflati în aceasta situatie nu este semnificativ, iar ca solutii acestia propun trecerea la un credit în lei sau contractarea unui credit ipotecar standard.
„Exista cazuri izolate în care cererile de credite aprobate de banca nu pot fi onorate din cauza epuizarii plafonului alocat. În aceste cazuri, banca a întreprins deja demersurile necesare suplimentarii plafonului si alocarii de plafon în lei. Pentru cazurile deosebite se vor identifica produse de creditare personalizate ca solutie alternativa, astfel încât clientii sa nu fie afectati“, au declarat reprezentantii CEC Bank.
Ipotecarele standard în euro au avans de minimum 25% din pretul locuintei, în timp ce creditele Prima casa se vând cu avans de minimum 5%. Avansul mai mic a ramas singurul avantaj al programului Prima casa în conditiile în care pe piata exista deja de mai multa vreme credite standard cu dobânzi la acelasi nivel cu costul creditelor garantate de stat.
Totodata, cei care au semnat antecontracte în euro si vor opta pentru varianta unui credit în lei trebuie sa suporte si costurile cu schimbul valutar cu eventuala evolutie nefavorabila a cursului.
Creditele în lei au fost mentinute mult timp în plan secund de bancheri, astfel ca din cele 93.000 de credite ipotecare vândute cu garantia statului peste 95% sunt în euro.
Fondul de Garantare a aprobat doar de la începutul anului 17.000 de dosare de credit pentru credite în valoare de 600 mil. euro. Bancile mai au la dispozitie un plafon de garantare de 180 mil. euro, dar cele mai multe au alocat acesti bani pentru cererile primite deja.
Aproape toate bancile mari au epuizat plafoanele de garantii alocate anterior si acum asteapta noua faza a programului pentru a relua vânzarile. Dintre jucatorii mari, doar Raiffeisen mai are plafon de garantii, dar sumele ramase nu sunt semnificative.
Prima casa în lei, în scrisoarea de intentie catre FMI
Trecerea programului Prima casa exclusiv pe lei vizeaza dezvoltarea pietei ipotecarelor în moneda nationala, care în prezent reprezinta doar 5% din total, dar si a pietei de obligatiuni ipotecare în moneda locala, afirma reprezentantii guvernului în scrisoarea de intentie catre FMI, transmisa în cadrul acordului de tip preventiv de 4 mld. euro care urmeaza sa fie încheiat.
„Dupa finalizarea actualei etape din programul Prima casa, acesta va continua doar pentru împrumuturi în lei. Aceasta va ajuta la dezvoltarea pietei creditelor ipotecare în lei si va permite, de asemenea, emisiuni viitoare de obligatiuni ipotecare în lei”, potrivit unui draft al scrisorii de intentie transmisa de guvern catre FMI. Guvernul face referire în aceeasi scrisoare si la garantiile acordate pentru creditele contractate de IMM-uri, unde vizeaza modificari în ceea ce priveste costul si maturitatea. Ciprian Botea, zf.ro
Distribuie
Niciun comentariu
Adaugă părerea ta!