Creditele de la Prima Casa, vor mai fi acordate doar in lei
Guvernul si-a schimbat brusc sustinerea pentru Prima Casa: va acorda garantii suplimentare doar în lei, iar creditele se vor acorda doar în moneda nationala. În acest fel, clientii vor avea acces la credite care sunt cam cu o treime mai scumpe decât erau cele în euro. În acest moment, doar patru banci mai primeau dosare pe vechile plafoane, din care doar trei în euro.
Clientii speriati ca Prima Casa s-ar putea termina în acest an au dat navala la credite, desi autoritatile au anuntat ca vor continua sa sprijine programul. 12 banci au terminat plafonul. Acum bancile trebuie sa reanalizeze toate dosarele pe euro care nu au mai prins plafon si vor avea o multime de clienti care nu se mai califica pe lei si astfel vor pierde sume importante de bani dati ca avans. Oare îi va compensa guvernul pe acesti contribuabili care nu au vrut decât sa acceseze un credit ipotecar cu garantia statului, dar statul a schimbat regula în timpul jocului?
„Nu este doar o intentie, este o certitudine. Creditele prin Prima Casa se vor da doar în lei. Garantiile se vor acorda în lei, toate referintele sunt pe lei”, a declarat Irina Constantinescu, director în cadrul FNGCIMM.
Pâna acum creditele în euro prin Prima Casa prevedeau un cost format din dobânda de referinta (Euribor la 3 luni, de exemplu, ) plus marja de maximum 4%. În acest fel, costul la creditele în euro fara comisionul catre FNGCIMM era undeva la 4,2%.
Costul la creditele în lei era format din dobânda de referinta (Robor la 3 luni, de exemplu) plus marja de maximum 2,5%. Adica, mergând pe Robor la 3 luni, care acum e de 4,5%, costul pe lei era de maximum 7%, fara comisionul de la FNGCIMM.
Daca o rata la un credit de 50.000 euro pe 30 ani, acordat în euro, era de circa 245 euro, o rata la un credit similar acordat în lei era 333 euro echivalent, adica cu 36% mai mare! Din acest punct de vedere, este foarte simplu ce impact va avea noua modificare de la Prima Casa asupra cererii solvabile. Trebuie sa va gânditi ca maximum 7% din clienti alegeau sa se împrumute în lei.
Guvernul intentioneaza sa suplimenteze plafonul pentru programul Prima casa cu un miliard de lei. 300 de milioane de lei din suma de un miliard vor fi directionate catre achizitia de locuinte construite de Agentia Nationala de Locuinte (ANL), se arata într-un proiect de hotârare lansat în dezbatere publica de catre Ministerul Finantelor Publice.
DESCARCA AICI NOTA DE FUNDAMENTARE
„Prin proiectul de act normativ supus aprobarii se propune introducerea la nivelul normelor metodologice a dispozitiilor care sa permita gestionarea eficienta a plafoanelor de garantare reutilizate în cadrul programului Prima Casa, astfel ca finantatorii care au optat pentru reutilizarea plafonului în conditiile împartirii riscurilor si pierderilor între finantator si stat, au obligatia de a consuma plafonul reutilizat pâna la data de 31 decembrie 2013. Diferenta ramasa neutilizata la data de 31 decembrie 2013 va fi realocata potrivit prevederilor art. VII alin. (3) din Hotarârea Guvernului nr. 119/2010”, se arata în nota de fundamentare a proiectului de act normativ.
Cu toate ca în urma cu patru saptamâni reprezentantii Finantelor declarau în exclusivitate pentru Capital ca monitorizeaza atent programul Prima Casa si sunt pregatiti sa intervina rapid cu sume suplimentare astfel încât creditarea sa nu se întrerupa, ritmul de accesare a garantiilor a crescut peste orice asteptari, din cauza clientilor panicati ca acum au ultima sansa sa ia un credit ipotecar cu avans de doar 5% si la cele mai mici costuri.Marius Pirloiu, capital.ro
Distribuie
Niciun comentariu
Adaugă părerea ta!