Ce limiteaza vanzarea terenurilor?
Preturile terenurilor au stagnat în ultimii doi ani, însa principalul factor care limiteaza activitatea de tranzactionare pe acest segment nu este pretul, ci instabilitatea politica si economica si evolutia cursului de schimb, potrivit The Advisers/Knight Frank.
„Principalul factor care limiteaza activitatea de tranzactionare nu-l reprezinta pretul, ci precautia potentialilor cumparatori. O serie de tranzactii au fost amânate din cauza îngrijorarilor legate de instabilitatea politica si economica, evolutia slaba a leului fata de euro, dar si din cazua limitarilor legate de PUZ. O cerinta comuna, care ameninta finalizarea de tranzactii este existenta autorizatiilor de constructie si a PUZ-ului, în conditiile în care multe companii cumpara terenuri pentru a începe constructia imediat, nu sa astepte îmbunatatirea pietei”, se arata în cel mai recent raport al companiei de consultanta imobiliara.
Retailerii au fost cei mai activi cumparatori de terenuri si în acest an, alaturi de dezvoltatorii de birouri si de companiile din sectorul serviciilor de sanatate.
În acelasi timp, cererea din partea investitorilor speculativi a continuat sa scada, ceea ce arata ca piata s-a maturizat. În afara Bucurestiului, retailerii au generat o usoara crestere a cererii pentru terenurile din interiorul oraselor. Cererea vizeaza în special terenurile cu acces bun la principalele drumuri, cu suprafete care pornesc de la 5.000 de metri patrati si pot ajunge la 40.000 de metri patrati, în orase precum Galati, Timisoara, Cluj Napoca, Constanta, Ploiesti si Iasi.
Una dintre cele mai importante tranzactii din Bucuresti a fost preluarea fabricii Vulcan, de 7,7 hectare, de catre Benevo Capital pentru un pret estimat la 23 milioane de euro. De asemenea, în acest an Auchan a cumparat platforma Tractorul din Brasov pentru 25-30 milioane de euro.
„Cererea este îndreptata spre loturi mici amplasate foarte bine. De aceea, terenurile de 500-600 de metri patrati în zone foarte bune din Bucuresti au atras investitorii, fiind vândute primele în acest an. Aceste terenuri au autorizatii de constructii, iar preturile de tranzactionare au fost de 1.500-2.000 de euro/mp”, se mentioneaza în raport.
În prezent preturile la care sunt scoase la vânzate terenurile în Bucuresti variaza de la 400-500 de euro/mp în zonele Timpuri Noi, Lujerului si Bucurestii Noi la 500-600 în Progresului si la 900-1.100 euro în zona Barbu Vacarescu/Calea Floreasca.
Mediafax.ro
Distribuie
Niciun comentariu
Adaugă părerea ta!